最前研｜央行公布7月金融统计数据；南京暂停向企事业单位销售商品住房

　　市　场

　　央行：7月人民币贷款增1.45万亿 中长期住户部门贷款增4576亿

　　【事件】近日，中国人民银行公布了2018年7月金融统计数据报告。央行数据显示，7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增6278亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加4576亿元；以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加6501亿元。

　　【CRIC点评】7月人民币贷款增加1.45万亿元，较6月减少了0.39万亿元，同比多增6278亿元。此外，7月新增贷款中住户部门中长期贷款占比达31.56%，较6月上涨了近4个百分点。可见，房贷在整个人名币贷款总量中的占比仍处于上升通道，这与上半年三四线城市的持续火热，房价全面环比上涨不无关系。考虑到近期政治局会议下决心“坚决遏制房价上涨”，政策调控继续加码趋严，在各城市的调控新政下，政策的调控效果预计在今年下半年陆续体现。但应当注意的是，房市的治理不能只靠层出不穷的高压政策，正确做好住房规划，堵不如疏，才能实现房地产市场健康发展，中长期住户部门贷款的占比才能真实回落。

　　政　策

　　南京暂停向企事业单位销售商品住房，8月13日生效

　　【事件】8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市范围；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为商品住房。

　　【CRIC点评】“限企”（限制向企事业单位销售商品住房）作为楼市加码调控“查漏补缺”的方式之一，目前已在包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市相继推行，此次南京楼市也推出了限制向企事业单位销售商品住房主要是基于以下几点：一方面是为了缓解市场短期过热的情况，据CRIC监测，南京7月商品住宅成交面积达106万平方米，环比上升89%，创2018年以来单月新高，供需矛盾持续加剧；另一方面此举也充分贯彻了向刚需倾斜的购房政策，遏制了投机需求，避免将市面上多余的资金涌入地产市场，一定程度也起到了降低楼市泡沫的作用。

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