“地产互联网+金融”是深渊还是坦途？

当下，“互联网+”已成为地产圈的高频词，在热词“互联网+”下，房企的金融嗅觉正在被激活。房企之间的争夺不再仅仅局限于常规的合纵连横，而是将目光聚焦在“房地产+互联网+金融”这一新“风口”上，房地产与互联网、金融的跨界合作日益密切，如地产大佬冯仑推出国内首个房地产互联网金融平台众筹筑屋，万科在苏州推出房产众筹，远洋地产携手京东众筹，高和资本推出私募Reits。“房地产+互联网+金融”正在成为房地产撬动市场的新杠杆，无疑将是未来的新亮点。

然而目前，地产行业嫁接互联网金融，常规的做法是引入P2P、众筹、供应链金融、社区O2O等不同模式，从不同的切入口提供买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。据专家分析，目前，房企涉足互联网金融主要依靠第三方平台，依附性较强。此外，长时间依靠单纯的散售模式的开发商，多数面临着资产的持有、运营能力不足，资产的成本过高，收益率较低的隐忧。互联网+金融，其对于中国地产的健康发展是深渊还是坦途，的确需要进一步论证。

领跑十年，凝聚行业智慧

时间是检验市场的试金石，唯有时间才能大浪淘沙，让强者愈强，合富金融自2003年深度介入房地产垂直金融服务，早于同行业10年，依托于合富辉煌二十年深耕中国房地产市场形成的客户资源优势和专业智慧、人才优势，全力为客户提升项目核心竞争力及创新赢利模式，成为首屈一指的行业先驱。

20年深耕地产，合富辉煌成绩斐然

合富辉煌创立于1995年，始终以领跑者的姿态，雄踞南中国房地产服务行业的龙头地位，是中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一。合富辉煌紧跟时代步伐，积累了丰富的市场经验，整合了深厚的市场资源，在房地产服务市场的成绩斐然，立足核心城市，业务版图覆盖超过160多个大中型城市，同期代理1000多个房地产项目，年代理新房销售规模2500亿以上，有超过400间的合富置业门店、形成紧密的二手房交易网络，港联物业管理的逾400个的楼盘社区，物业面积超过4000万平方米，辐射全国50多个重点城市，每年接触客户超1000万。成交业绩一直稳居广州地产代理销售第一，稳占广州豪宅市场代理份额第一深，耕力作20年，博观而约取，厚积而薄发，凝聚成现在涵盖发展策略顾问、营销策划与代理、二手物业租售代理、物业管理、房地产投资理财和房地产信息服务等于一体的行业巨擘，实现了助力房地产企业开发过程与市场需求的的完美对接。

合富金融，来源于地产，服务于地产

合富金融来源于地产，服务于地产，依托合富辉煌20年丰富的行业经验，在新的互联网+时代背景下，积极拥抱“互联网+ ”，开创了全新的行业格局。合富金融敏锐洞察并把握房地产开发、置业交易、业主生活服务等场景的融资需求和投资机会，帮助客户实现幸福安居、财富增值；同时，依托合富辉煌在中国房地产市场20年专业积累和资源沉淀，与集团线下业务团队、销售案场、社区和二手分行资源紧密结合，融入合富辉煌房地产服务、交易与投资生态圈，形成地产金融O2O闭环交易链条，让更多的开发商和购房者受益，打造出房地产全产业链金融服务的行业标准。

互联网时代的本质是拉近距离，互联网拉近人与人之间、时间与空间的距离。而作为国内第一家房地产垂直金融服务平台的合富金融，在跨越了的地产与金融的界限，实现地产和互联网金融完美对接的同时，拉近了房地产企业与置业者的距离，将给地产服务格局指明新的方向。

合富金融，让地产融入互联金融

“地产互联网+金融”与线下实际的物业售卖紧密相连，若没有线下业务的支撑，难以形成地产资金链闭环，一是风险增加，二是难以落地到地产、限制了“地产互联网+金融”对地产运营的效果。合富金融之所以12年来风生水起，其实深得“与合富辉煌深度联动，利用集团线下业务团队、销售案场、社区及二手行资源紧密结合”之红利，形成了地产交易服务、投资闭环生态圈，运营效率提高且风险可控。

随着经济转型期流动性持续宽松，大量资金追逐优质地产公司和项目，促进地产金融不断创新；地产行业进入白银时代，由开发为主转向开发、存量经营、并购重组并行，需要与之配套的金融工具；居民家庭财富配置由买房子逐渐到投资金融产品，“地产互联网+金融”为居民家庭提供了新的投资渠道；金融监管放松与创新使部分融资市场对房地产由限制到开放，这些新趋势的出现，为地产金融提供了新的风口和充足的创新驱动力，据报道，以目前已有的房地产金融市场规模来估算，房地产互联网金融每年将拥有至少2万亿元的市场空间，未来有望继续扩容，地产金融逐渐呈现欣欣向荣的新局面。合富金融作为合富辉煌集团全力打造的“互联网＋”地产金融业务品牌，专注于房地产市场金融需求，为客户提供安全稳健、收益丰厚的房地产投融资方案，完善的房地产金融产品设计和金融风险管控体系，为房地产企业和个人客户提供便捷、安全、可靠的投融资服务，得到了社会各界人士的广泛关注与支持。

地产金融，繁荣之下隐忧仍在

在当前国内经济下行的影响下，经济增长速度放缓，降低成本、提升利润成为了各大房企未来的核心，传统房地产业正面临沉重的资金和运营压力，“转型升级”成为必然的选择，在“互联网金融”浪潮的席卷下，金融机构不断加强对房地产各环节的参与度，而开发商也在积极主动地参与地产的投融资业务，并通过互联网金融拓宽自己的融资路径。地产金融由此开始走向繁荣，在这种新的行业语境下，房企和互联网电商纷纷自建金融平台，各类房地产互联网金融产品也相继问世，例如万达、远洋、银泰等地产巨头推出的各类“互联网+房地产”产品，代表了地产金融的繁荣局面。

众多市场主体的蜂拥而入，将导致恶性竞争的风险大幅增加，此外，目前互联网金融不存在如资质、牌照等显性的准入门槛，监管细则尚待完善，潜在的行业风险值得各方警惕和关注，地产金融的大繁荣之下，隐忧仍在。

从目前来看，房企涉足互联网金融主要依靠第三方平台，依附性较强。此外，长时间依靠单纯的散售模式的开发商，多数面临着资产的持有、运营能力不足，资产的成本过高，收益率较低的困境。可以遇见的是，短期内房地产领域的互联网金融，仍多集中在预售资金、销售收入、应收账款、企业融资等中短期投资项目。作为新兴产业，地产金融还面临地产结构性过剩带来的系统风险，以及相关监管力度尚未完善等隐忧。

地产互联网+金融，尚有待市场评判

对于当前的地产商而言，不创新则死，随着市场形势的变化，新的风口已至，地产金融需要逐步创新，更好地服务实体经济，降低融资成本，防范化解金融风险，提高资源配置效率。在“地产互联网+金融”成为众多地产商创新的通天大道背后，其隐忧也应该被认识到。其对于中国地产的健康发展是深渊还是坦途，尚有待市场评判。