北京低密产品稀缺，固安抢占环京高端市场-商业资讯 - 北方金融网-北方地区权威的财经门户媒体

　　8月全国地王频现，上海静安区的一宗商住用地“中兴社区N070202单元地块”拍出110.1亿元的高价，创全国单价地王纪录。然而，由此带来的市场激荡却并未撼动北京。业内专家对此也很坦然，并达成一个共识：倘若北京土地政策稍有放松，刷新这个记录并非难事。甚至有网友调侃，北京不出现地王的唯一办法，就是不卖。

　　土地政策的紧缩让开发商明白，在北京，土地开发一块就少一块，而政府对低密产品的限制也让购房者悟出一个道理，低密产品买一套就少一套。所有这些因素都将北京低密产品推向一个前所未有的热度，把低密市场推向顶峰。数据显示，今年上半年北京别墅共成交3401套，同比上涨167%，打破了保持多年年销3000套左右记录。而北京新房市场平均价格也在豪宅拉动下出现结构性上涨，单价在50000元/㎡以上豪宅市场成交2450套，同比上涨132%。创下成交套数、成交面积、成交金额三项历史新高。

　　然而，严苛的土地政策和低密限制将北京高端盘逼向刚需盘，在品质上大打折扣，它们往往集中于某一区域内扎堆开发，以共享公共生态，且互为倚重，形成圈层。真正属于社区独享的绿化面积却很小。动辄3000万的房价，也使其客群面也越来越窄。

　　在这样的背景下，人们不得不将目光放到环京区域。这是无论刚需还是改善性需求群体都十分青睐的一片沃土，房价将人口向外挤压，城市资源却将人口向内吸收，在此情况下，环京区域成为人们最后的救命稻草。即便这根稻草，也已经沉下去一半，环京西与北两个方向的区域地形不适合大量人口外溢；东部的燕郊房价一路暴涨，离普通人越来越远。惟有南部，以其广袤的土地、优势的政策导向和强大的产业支撑，成为炙手可热的区域。

　　正当北京楼市把原本有改善性需求的客群挤压出去之时，而固安却因此成为最大受益者。现在看来，人们在固安满足改善住房需求并非无奈之举，而更多地是看到了固安的发展前景。世界第一大机场——北京第二机场将在离固安只有一河之隔的大兴区建成，这将为固安带来巨大的空港经济价值；随着京津冀一体化的推进，不久的将来固安将会新建5条轨道交通，其中有三条直通北京，可实现半小时到达城区；9600亿城南计划在助推北京南城经济的同时，也将给固安经济带来质的飞跃。

　　位于北京南中轴线上的孔雀城大湖·天御，将固安低密产品的优势发挥到极致，不仅傲视环京高端住宅市场，也抢占了北京豪宅的大量客源。

　　孔雀城大湖·天御依13万㎡大湖而建，为保证户户平等观赏湖面资源，牺牲大面积土地换房屋错落角度，力求入户最优质湖岸景观。除此之外，孔雀城大湖·天御还建有环湖中心枫林岛、2公里环湖慢跑道、沿湖休闲平台等超一流的景观资源。

　　这种依湖而建的低密社区，在整个大北京都屈指可数。

　　当下，不少豪宅打出纯中式旗号，试图以此来复兴中国传统文化，实则并没有处理好中国与世界的关系。如今的中国，始终伴随着世界维度，复兴民族传统也不能在这一维度之外进行。取中西文化之长，才是复兴中华的应有之义。

　　孔雀城大湖·天御的合院产品可谓中西合璧，博采众长。采取中国传统合院形式，将古人的生活方式融入建筑当中，同时汲取法国建筑之典雅、大气、稳重，在世界的大维度、大视野中还原中国传统的生活方式，让后者更有根基，也更能茁壮成长。

　　中式文化更注重礼序氛围，孔雀城大湖·天御的合院形制可满足家族生活的需要。中国自古有“门第”的说法，一个门第有一个门第的品相和风貌，孔雀城大湖·天御的合院显现的是一个志趣高远、有大户之风的门第。

　　西式文化更尊重个体的生命体验，住宅崇尚品质精美、空间独立、宽松舒适，这从孔雀城大湖·天御的法式建筑风格也可见一斑。建筑线条鲜明，凹凸有致，布局多采用对称形式，沉稳大气，外墙墙面砌筑各式精美雕刻。雕花线条体现在法式廊柱的细微之处。

　　孔雀城大湖·天御的这种中西合璧的业态并不多见，从整个大北京区域来看，其本身就是差异化的存在，这为项目增加了不少亮点。

　　北京改善性需求客户的外溢，给固安高端市场带来极大的活力，作为其典型代表，孔雀城大湖·天御的受热捧已经体现出这一态势。