【诸葛找房】北京房产市场周报（7.11-7.17）

一、本周二手房整体市场

二手住宅成交量环比上升，挂牌价缓慢回升

本周北京二手住宅共成交5348套，环比上周增加15.98%；本周北京在售二手房挂牌均价47462元/㎡，环比微涨0.24%。

本周价格调整房源中价格上调者占多数，平均增幅达21.25%

本周共4370套房源上调了挂牌价格，平均上调幅度达21.25%，共2754套房源下调了挂牌价格，平均下调幅度5.02%。

1. 本周在售二手房区域特征

朝阳区挂牌房源量最多，占比达30.20%

本周在售二手房挂牌房源共236236套，其中朝阳区房源量最多，为71354套，占比达30.20%。

西城价格最高，平谷价格最低为13914元/㎡

本周各区在售二手房价格西城区最高，均价达86003元/㎡，城六区在售二手房均价均已过4万/㎡，仅偏远的远郊区县价格还处在一万元时代，价格最低的平谷区均价为13914元/㎡。

1. 本周二手房市场各渠道公布挂牌房源量分布情况及中介收费标准

爱屋吉屋与链家公布挂牌房源量最多

二手房市场上以爱屋吉屋与链家公布的挂牌房源量最多；其中爱屋吉屋在怀柔、密云及延庆等远郊区县房源量上占有明显优势；另外，业主自行发布房源仅占总房源量的约4%。

中介费率从1.5%-2.7%不等

从北京几个主要二手房中介的收费费率来看，市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。

四、本周新房市场概要

本周纯商品住宅环比量涨价跌

根据住建委网签数据，本周新房纯商品住宅（不含自住房）成交1144套，环比增加22.28%；成交均价35386元/平米，环比上周下降6.88%。

五、市场小结

本周暂无新政出台，市场运行环境基本维持在宽松状态，二手房市场成交量回升，挂牌均价出现微涨，业主对市场相对乐观，价格上调房源平均增幅达21.25%；北京主要二手房中介公司公开挂牌房源量以爱屋吉屋及链家最多，最新市场中介费率在1.5%-2.7%左右。

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