中国金茂73.4亿斩获南京节后首拍地块 城市运营战略再布局

2月14日，南京首场网络土拍经过激烈竞争落下帷幕，7幅土地全部出让，其中6块地块有限价。值得一提的是位于建邺区河西南部鱼嘴地区的G97地块，因规划一幢逾500米的超高写字楼且超过现有地标而备受关注。最终，中国金茂经过激烈的9轮竞价，以73.4亿元斩获该地块，折合楼面价为7492.61元/平方米，溢价率为1.1%。。

借助此次在南京拿地，中国金茂再次拓展南京发展版图，符合其“城市运营商”的战略布局，并将推向新的高度。

南京土拍创造历史多个第一金茂拿下河西南首个综合体

中国金茂此次拿下的G97地块位于南京河西鱼嘴商务区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。

G97地块位于河西新城南部区域鱼嘴商务集聚区的核心位置，与江北新区隔江相望，区位条件优越，路网可快速通达全城，对外能实现一小时都市圈辐射效应，且周边拥有丰富的自然、文化、商业资源，具备承接高端综合体的载体能力。

由于区位优势得天独厚，G97地块的出让条件相当严苛，创造了南京土拍历史上的多个第一。地块要求必须由世界500强企业竞买，且不允许联合竞买，同时规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。目前南京最高的紫峰大厦高度为450米，这也就意味着未来的南京新地标将由此诞生，这一高度也将跻身世界前十超高建筑。

占领城市发展制高点南京即将树起新地标

河西区域是引领南京房地产开发的标杆区域，也是当前最受当地高端客群认可的区域，更是南京未来城市发展的制高点。河西新城已成为以金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。而随着河西北部、中部开发进入尾声，河西南正迎来开发高峰。根据当地规划，河西南将着力打造服务经济新高地，区域版块未来服务发展业领先全市，将发展成为南京服务金融集聚中心。

G97地块计容建面约86万平方米，综合容积率6.12，其中住宅约23万平方米，商办持有约25万平方米，集中商业持有3.8—4万平方米，可售商办约34万平方米。项目距离河西奥体中心仅6.3公里，距南京南站仅11.3公里，距禄口机场也仅33.3公里，区域内将建成四大商业综合体，周边有儿童医院、明基医院等医疗资源，南京外国语学校河西分校、海峡城规划小学及初中等教育套配资源，毗邻鱼嘴湿地公园、秦淮河文化休闲风光带、青奥公园等绿地景观及保利大剧院等人文资源。

随着中国金茂在该区域的布局，此处将迎来南京新地标，同时未来集高端住宅、商务办公、金融服务等业态于一体的“南京陆家嘴（<a data-cke-saved-href="http://sh.house.163.com/%22http://xf.house.163.com/sh/search/74-84-0-0-0-0-0-0-0-1-0-0-0-0-0-1-1.html/%22" href="http://sh.house.163.com/%22http://xf.house.163.com/sh/search/74-84-0-0-0-0-0-0-0-1-0-0-0-0-0-1-1.html/%22" title="\&quot;板块楼盘" \"="" target="\&quot;_blank\&quot;" style="color: rgb(15, 107, 153);">板块楼盘、地图选房）(600663,股吧)”也将在这片区域崛起。

再续传奇 金茂大厦缔造者拓展新格局

那么，中国金茂何以从竞争呈现白热化的角逐中脱颖而出，一举拿下这一近期当地土拍市场的焦点地块呢？

拥有世界500强央企中化集团的强大背景，依托出众的城市运营能力及开发业绩。近年来，中国金茂凭借出色的城市综合运营能力成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，并在20座核心城市打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，同时，在酒店、商业、写字楼等持有业务上也实现规模稳步增长。

中国金茂开发、运营地标性商业地产的历史可以追溯到上世纪九十年代。1999年竣工的金茂大厦曾是中国第一、世界第三高楼，至今仍是上海的地标性建筑及城市发展过程中的里程碑式作品。

近年来，中国金茂从运营城市的角度出发，在合理统筹规划城市功能承载基础上，充分发挥自身资源整合能力的优势，推进产城融合，在全国各地打造了多个城市综合新区，充分释放城市未来生命力的同时，也全面展现了住宅、酒店、写字楼、商业等业态的综合开发和运营能力。

中国金茂用15年时间打造的上海星外滩，是亚洲规模最大的绿色商办建筑群，其中星港国际中心综合体部分将打造上海最高“双子塔”；南京青龙山国际生态新城则以“海绵城市”的建设理念、PPP开发模式，打造中国金茂旧城改造的典范；中国金茂旗下的首个览秀城长沙金茂览秀城则是具有全球领先概念的大型滨水体验型商业生活方式聚集地。

2016年，中国金茂完成485.16亿元签约销售额，较2015年的301亿元签约销售额实现爆发式增长，在亿翰智库发布的2016中国典型房企销售金额Top200榜单中排名24位。同时，金茂品牌连续十二年入围“中国500最具价值品牌”榜。2016年，以155.36亿元的品牌价值位列第205位。

在河西南鱼嘴拿地之后，中国金茂在南京也将形成青龙山国际新城、河西南鱼嘴G97、东城金茂悦、河西金茂府、金茂广场并举的“两城一府一悦一商”战略格局，开发业态涵盖商业广场、品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等全类型的产品体系。