大兴土地溢价率超100%创历史新高 房价迈入7万时代

大兴土地市场近年来逐步炒热，12月23日又爆发出地王。大兴三块地进行拍卖，起始总价为46亿元。其中，一块位于大兴旧宫板块，是旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块，另外两块地都位于生物医药基地板块，分别是北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块和DX00-0501-0010地块。

经过多轮激烈的竞拍，中铁置业以44.2亿元拿下旧宫镇地块，住宅成交楼面价高达3.6万/平米；生物医药基地两宗地块都被绿地拿下，总共花费39.3亿元，当中0009地块成交楼面价为1.64万/平米，00010地块成交楼面价为1.77万/平米。中原地产首席分析师张大伟认为，北京地王频出，按照2015年土地地价的需求，北京的房价在2016-2017年需要上涨100%。

（数据来源于大伟看楼市）

大兴地王频现    未来房价破7万

今年7月初前后大兴土地市场火热，地王频现使大兴重新刷新历史印象。仅十几天的时间，大兴土地成交了8宗土地，累计总成交价达到110.7亿元，使大兴土地楼面价也一跃上升到了3万元/平方米。而在土地成交的背后，开发商更多是看上了大兴的楼市表现。高去化速度、区域前景良好的规划，使得开发商不惜代价抢地，今年大兴楼市的表现也相当出彩。

年底成交了这三宗地块后，北京年内土地出让金达到了2017.26亿元，地块住宅部分楼面价达到了3.6万/平米，未来售价预期将在7万左右，这也是大兴住宅地块历史最高地王，北京年内第26块3万+地块。

商住市场成交大涨    销冠产品大行其道

商品房住宅成交均价为30853元每平米，同比上涨了25%。值得一提的是，公寓类产品成交均价也出现了上涨，签约套数为3721套，均价为25427套，市场表现非常良好。

（数据来源于大伟看楼市）

南城市场上受到关注的是成交套数已经破千的商住项目——北京城建•北京密码。据了解，北京城建▪北京密码是由北京城建实力国企倾力打造，自面世以来已经取得良好的市场口碑，2015年商住项目成交量千套有余稳居成交套数榜首，在市场上占有无可比拟的地位。

（数据来源于大伟看楼市）

良好的业绩离不开重要的区域位置。据了解，项目位于大兴魏善庄区域，坐落在南中轴线上，是南城地标性质的建筑，代表着北京南大门的国际形象。随着城南计划的实施和新机场的建设，区域逐渐受到关注，再加上2016年世界洲际月季大会和泰迪熊博物馆选址魏善庄，周边的配套逐渐成熟，未来将吸引了更多人们的目光。区域新媒体产业基地的落成，也使众多高新产业也将向南城布局，形成产业的聚集，周边区域将迎来一个非常好的发展契机，区域优势明显。

就产品而言，北京城建•北京密码拥有市场上少见的4.5米挑高，6米大宽面。独特的中庭设计，打破了传统LOFT在采光上的不足，二层也更大面积的增加采光和通风，真正意义上实现户户通透，在二层具有宽阔的施展空间。更有买一层赠一层的超高赠送率，总价100万起即可享受120㎡精装大面积户型，成为众多置业者的首选。

最值得一提的是，北京城建为了回馈老业主也开启了为一千位家庭的圆梦之旅，收获市场上满满的赞誉，用品质和服务获得良好的口碑。年底也将凭借政策的支持和良好的市场口碑冲上新的目标，取得量的突破。