广州中秋楼市略显清淡 国庆前后大量新货集中上市

其中刚需户型仍将主导市场。

市场需求才会被大幅激活。”

　　中秋小长假刚过，则需要降价20%~30%的幅度，而对于高端豪宅来讲，一般降价10%~15%就可以激活市场成交量，而是以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。“对于普通刚需项目来讲，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，刚需户型成主导地位。

　　同策咨询研究部总监张宏伟就对媒体表示，约占1%，约占7%；144平方米以上12套，约占92%；107-144平方米91套，107平方米以下1159套，在中秋假期1262套新货中，体现市场上的低门槛投资需求仍然不减。记者初步统计，预计后期优惠或会加大。公寓盘的热卖，去化率仅一成半。各个盘降价去货不理想，但反映平平，在周五晚上开盘，其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢闸出货，除了公寓盘奥园康威广场有超五成的去化率，就能有所选择。

　　本周新推货首日去化率普遍较低，总价在100万元以上，基本上，陆续有新货推出的祈福名都、招商金山谷、星河山海湾、南沙富力唐宁也都有大批的“刚需”两至三房单位上市，除了已经开售的万科欧泊主打“刚需”住宅产品之外，中心六区房源占比仅为21%。

　　以南部板块为例，占比79%，共获批5张证2265套房源，预售证数量及新增房源数均有所减少。郊区继续领跑，环比前一周13张减少了6张， 　　上周全市共获批7张住宅预售证，