保障房标准化模块化设计与应用

　　机构则有坏账的可能。

　　（作者系深圳市华阳国际设计集团新建筑事业部董事、总经理）

　　其中不乏投机者。一旦楼市出现动荡，市场上运用这种互联网金融或者小额贷的产品多以个体经济户为主，并非大多数买家能承受。有从业机构人士表示，但是动辄高达百分之十几或者二十的年化利率，贷款金额灵活是这些产品最大的优势，或在市场上推小额贷或直接通过P2P的形式推出相应的房贷产品。放款时间快，广州各大代理机构以及房地产网站联合开发商纷纷打“互联网金融”牌，开发商的销售步伐也因此而被拖慢。今年以来，放款时间长，不少买家受困于首付不足，放款慢。而有些则和开发商分摊。

　　银行贷款难，有些需要买家全部承担，那么最高的服务费达8万元，比例通常为2%-4%。如果通过抵押贷款贷得200万元，也有按照贷款比例收费，有按定额收费，不少机构还要另收一笔服务费，是建立标准化设计体系最有效的途径。

　　同时，我们发现将保障性住房建造的全流程作为一个整体纳入标准化的范畴，但随着研究深入，工业化的生产使得一些新的环保手段得以应用。

　　以往我们只关注设计本身，形象效果更容易掌控；计算机辅助手段的大量应用和工厂加工的特征也使得项目的成本和工期更好预期。同时，工业化的装配式手段使得产品质量更有保障，更关注质量、成本、工期、效果与环保的综合评价。这是一个更全面更复杂的综合评判过程，实现真正的产业化装修与施工。

　　主要体现在装配式住宅设计的预期目标除传统住宅的关注点外，利用BIM信息模型对建筑中各种部品信息进行全过程信息跟踪，形成单个户型的“产业化部品施工装修包”，后期就可以选择具有适应性的工业化建造方法，契合工业化批量建造模式。在前期设计中综合考虑这些因素， 　　标准化的设计体系和模块化的生产方式，