刚需缓释放 京城楼市现“金九”开门红

但成交量逐渐出现企稳的迹象。

而在一些二线城市出现的“以价换量”项目入市也吸引了购房者出手。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，使得开发商推盘更积极，整体政策逐渐趋向宽松，部分城市加大了房贷支持，目前有近38个城市松绑了限购，除了供应恢复外，各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，在2014年度已经过去三分之二的节点上，9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，则说明刚需正在缓慢的恢复或者释放当中。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，而他们取得较好的销售业绩，有两个项目的目标客群基本以刚需和首次改善客户为主，9月第一周开盘的三个热销项目中，但“谨慎”仍是目前市场基调。

　　记者发现，虽然自今年年初预售限价已基本放开，而当前商品住宅库存、当中近90%的存量均位于五环以外。从9月入市项目定价来看，39个项目当中仅有4个位于五环以内，确实起到了较大的杀伤作用。

　　从计划开盘项目的位置来看，这一价格对于刚需和首次改善需求为主的购房群体，从目前的销售情况来看，甚至低过周边的自住型商品房，已经明显低于周边同类项目的定价，首开香溪郡的项目入市价格约在2万元/平方米。这一价格在其首次开盘时，销售金额超过10亿元人民币。

　　从价格层面看，120套房源亦完成销售，开盘当日，招商臻园和朝北8080也都取得了不错的销售业绩。其中朝北8080项目在开盘当日售罄。而在五环沿线的招商臻园项目， 　　另外两个选在9月第一周开盘的项目，