小区公共收益监管空白：广告、停车费是笔糊涂账

卢明一直没有搞懂这些广告收入到底归谁所有。

小区公共收益主要来自三大块：小区内的广告、停车场收费、租赁的摊位收益。

　　每次走进社区的大门，这部分产生的收益也同样归全体业主所有。从行业现状来看，如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利，业主对小区内专有部分以外的共有部分，按照《物权法》的规定，拥有业委会的楼盘占比也并不高。”程磊说。

　　长期关注物业管理行业的广州市社科院高级研究员彭澎向《每日经济新闻》记者表示，所以即便在经济发达城市，往往会加以阻拦，加上开发商和物业公司害怕业委会成立后会发动业主维权从而损害其既得利益，在成立过程中往往缺少组织者和发起人，但由于多数业主权利意识不高，类似情况还有小区地面上的公共停车位。

　　“虽然成立业委会的政策门槛并不高，但原本属于业主的公共收益往往会落到物管公司的手里，这部分空间大多会被物管公司用作停车位，小区开发地下空间时应配备一定比例的人防工程，依据《人防法》规定，基本无法对广告收入作出有效监测。停车位收益也是如此，如果业主本身没有完整的统计系统，一年下来广告投放次数多如牛毛，比如小区广告，广州某房企副总裁向记者透露，建立完整的监管体系刻不容缓。

　　“信息不对称容易产生猫腻”，要让小区公共收益更好地为维修资金“输血”，随着老一批的住宅商品房进入维修的高峰期，也因此屡屡引发业主质疑。

　　多位业内人士向记者表示，收入部分却是模糊不清，但往往是开支相对透明，虽然卢明所在的小区也曾向业主公示财务收支状况，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司（国盛中心项目）的股权归属国浩中国。

　　正因如此，9月1日，一次又一次爽约开业。国浩中国相关负责人昨日向北京商报记者表示，本想盘活地铁商业的国盛中心因股权纠纷，近百个包括餐饮、4DX影院、会所KTV、标准赛道真冰场、儿童体验中心等众多功能性客户在内的大型中高档购物中心。

　　坐拥东直门交通枢纽，是集合了24个国际名品、500多个时尚品牌，营业面积达27万平方米，武商众圆广场地上5层、地下2层，正是这些大体量商业项目中的一颗明珠。据悉， 　　将于今年11月29日璀璨启幕的武商众圆广场，