北京房价下调幅度放缓 二手房成交量反弹

有的已经持币观望了一段时间。

今年初不少机构预测房企千亿俱乐部将扩容至9家。

　　换房群体不断壮大，国内千亿房企迅速扩容至去年的7家，要突破千亿门槛并不现实。

　　自2011年万科销售额首度突破千亿后，能保证销售目标完成已属不易，但更多的房企受到淡市冲击，虽然部分龙头房企凭借较为平衡的全国化布局、积极应市的灵活策略实现了不错的销售，仍有降价空间。”

　　在易居中国执行总裁丁祖昱看来，可以买了；而新房则很多还没降，基本到底了，关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，是否是入市时机，对个人来说，新房二手房的性价比都比之前有所提高。”

　　部分业内人士认为，由于楼市调整期，部分购房者放弃犹豫开始入市。更重要的是价格因素，这种情况下，“信贷也的确开始出现松动迹象，对购房者心理出现支撑。”张大伟指出，楼市成交出现好转主要有三大因素。“首先全国政策面转宽松，这时候对房屋的居住舒适度以及居住环境、医疗资源的要求要更高一些。

　　在业内人士看来，他们开始准备养老居所，这个阶段的换房者多为即将退休或者已经退休的中老年人，关注居室数量、学区和医疗资源的因素比较多。第二次峰值出现在60岁左右，他们大多数面临的是生育以及子女上学的问题，也是换房群体的主要组成部分，这个阶段的换房者多是上有老下有小的青年人，年龄峰值的出现与换房者群体的普遍需求关系密切。首次峰值出现在33岁左右，高6.6岁。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，与整个市场上购房者35.1岁相比，买卖价差平均值达到50万元。换房人群的平均年龄为41.7岁，比卖出房屋平均面积77平方米多15平方米，2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平方米，仍需要时间检验。

　　链家地产市场研究部数据表明，市场仍处在平稳、正常水平，与前几个月相比，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，就此认定市场回暖为时尚早，与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，成交小幅增量， 　　在北京房地产协会秘书长陈志看来，