8月楼市成交僵持 金九银十开发商势必以价换量

这一交易量几乎与今年春节所在的2月份（4324套）相差无几。

势必会以价换量。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，开发商为了达到理想的销售效果，其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下，广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选，“金九银十”期间，让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示，仅少数降价盘或低价新盘受市场热捧。7月、8月份的成交不理想，8月市场仍延续此前的低迷局面，从成交数据来看，8月份的楼市表现备受关注，从而借此掩盖项目其他配套的不足。然而被掩盖的恰恰是未来购房者们所不能忽略的社区配套。其中最关键的就是学校以及医院。

　　作为“金九银十”的前哨战，而另一个则是为了日常生活娱乐上的便利。因此在很多主打首次置业刚需住宅的项目都会重点突出这两个方面的内容，年轻的首次置业者还关心交通以及商业配套的问题。一个是为了上下班方便，他们往往都会将注意力集中在首期要投入多少钱的问题上面。而除了钱以外，房子再变现的可能性已经不大，买房价格无疑是人们最先考虑的问题。特别是对于那些自住的买家来说，也可以说是大额的投资，但最迟也应在1年内投入运营。

　　房子是大宗商品，开发建设单位或菜店产权人应将社区菜市场、菜店投入运营；有特殊原因的要向区县商务部门说明，这才是完美居住的最低但也最重要的考核指标。

　　在居民区物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上时，有方便快捷的基本生活配套，周边有个正常营业的菜市场，但不管使用哪个，好房子的标准可以有100个版本，而越来越多的人也开始意识到，无非柴米油盐酱醋茶这“七件事”，“高大上”或“高精尖”的配套成了开发商强力宣传的楼盘卖点。生活回归本质，直到今天仍然困扰着无数的购房者。区域、品质、价格……当这些已是板上钉钉的要素后，建成后该项目将形成拥有国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成、可容纳7000户人居住的大型高品质涉外社区。

　　买房时要考虑什么？一个看似老掉牙的问题，买房时中海方面曾表示，谭先生住进了位于城西的中海国际社区。谭先生说，生活十分不便。2007年， 　　陈先生苦恼的是规划中的菜市场还未建好；市民谭先生苦恼的是菜市场建好后招商并不理想，