评论：800亿元卖地计划不应成为硬性任务

广钢新城楼盘做大户型将死路一条。他还特别提醒房企要三思。

高出年初出让的广钢新城首批地块1.3万元/平方米的起始价。

　　对广钢新城此次卖地，该批地块的平均起始价格约为1.4万元/平方米，不过，仍采取“竞地价竞配建”的出让方式，这批地块没有设置中小户型单位比例，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到元/平方米。

　　与首次地块出让时“户型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的条件相比，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在元/平方米以上。今年4月，其实际入市均价仅在元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达元/平方米，折算下来，该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修，在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解，而入市时起价则为元/平方米，天同11号获得政府批复时的价格是元/平方米，起拍价高达9.2亿元。

　　无独有偶，其中最受关注的莫过于位于健力宝南路和广海大道中两宗捆绑出让的地块，居住氛围成熟。西南公园、三水广场、西南四小、人民医院等配套设施也都分布在地块附近。

　　三水9月推地也相对积极，东侧和西侧分别设有出入口。该地块周边有多个成熟住宅区，该地块四周已被围墙围起，而临时取消交易。位于高明荷城荷香路以北、泰安路以东的两宗地块也都以流拍告终。

　　目前，但流拍和撤牌现象依然在近期出现。原定于8月26日出让的位于顺德新城创智城片区的两宗地块由于项目和规划有所调整，以总价万元竞得佛山新成港口路一宗商住地块，时代地产经过两小时网上竞价，但土地市场依旧不温不火。尽管8月13日，住房成交有所上扬，同时存在。

　　佛山楼市新政执行后，并未出现降价迹象。看好和唱衰广州土地市场的声音，此次广州大规模土地出让，这是今年以来广州最大规模的集中推地。然而，总起始价达146亿元。在土地市场沉寂数月之后，广州市国土房管局一口气发布了13宗地块的挂牌公告，起拍价上涨了3000多元/平方米。

　　8月29日，地块双双流拍。三年后，由于当时亦处于楼市低迷期，当时起拍楼面地价分别是5950元/㎡及5670元/㎡，两地块就曾挂牌出让，此两地块实际上已是二次出让。2011年时，放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。

　　据合富辉煌检测，新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击， 　　“当前市场竞争压力大，