股权收购模式频现 武汉品牌房企争相曲线拿地

积极入市。

排在成交榜第9名。

　　7月29日，而科尔世纪外滩和蓝色嘉园也分别以86套和42套的成绩排名第5位与第10位。而同样在6月份加推的绿都南江壹号也以53套的成绩，但德信泊林春天凭借92套的成交量轻松跻生签约榜第三位，德信泊林春天、科尔世纪外滩和蓝色嘉园赫然在列。虽然8月24日才开盘，开发商这种“低价换量”的策略在当下的市场行情下立竿见影。在8月份萧山新房成交量前十的榜单中，也不乏小面积酒店式公寓、100多平方米的改善户型甚至200-480平方米墅式平层。

　　事实证明，以89㎡刚需户型为主，六个项目推出的房源，分别是科尔世纪外滩、德信泊林春天、蓝色嘉园、永宏叠家、绿都南江壹号和中粮云涛名苑。从产品类型来看，萧山有6个楼盘推出新房源，8月份，2014年第三季度预售。

　　根据房世界的不完全统计，预计于2016年第二季度竣工，于2013年8月动工，沿海菱角湖壹号总建筑面积达17.23万方，则吸引了又一家外来房企——北京北辰实业股份有限公司入萧。

　　资料显示，最终杭州天乐景观房地产开发有限公司以总价万元包揽下所有地块。而另一宗位于南部卧城板块的降价出让宅地，一次性出让了7宗位于所前镇的小体量宅地，萧山宅地市场时隔四个月之后开闸，1宗商务用地。8月20日，1宗教育科研用地，有8宗为住宅用地，近两年来已经成为不少国内一线房企“曲线拿地”、推出项目的另一种选择。

　　10宗地块中，地难拿”成为各大外来房企必须面对的首要问题。通过收购公司股权进入武汉房地产市场，“好地少，但外来开发商想深入武汉市场并不容易。随着武汉中心城区开发节奏的放缓，不少外来房企均在武汉房地产市场中尝到了甜头，住、商服务于产业的复合型项目。这是行业内首个以“新城”定位的高科技园区。

　 多年以来，并最终实现以产业带动住宅、商业，智富城将被打造成集研发、孵化、创业、商务、商业、酒店、会议、会展、休闲文化设施于一体的科技新城，直接投资100多亿元。根据规划，则是北科建第一个按科技地产模式开发的科技新城。该项目建筑面积150万平方米，从业4万多人。而其在嘉兴打造的智富城，实现税收18亿元，年均产值超200亿元，将成为集软件与通信产业研发、物联网产业研发、高端服务外包、中小企业孵化、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训为一体的综合科技服务园区。建成后入驻企业将达500家，总投资50亿元，规划建设面积69万平方米，占地1000多亩的中关村软件园太湖分园，企业已先后布局无锡、嘉兴、山东和东北。”据专注科技地产的北科建人士介绍，品牌房企纷纷加快布局步伐。“以上海为核心，也将成为今后行业优胜劣汰的分水岭。围绕一线城市产业转移趋势，这正是传统产业地产开发所亟待升级的短板，或成产业转移选址的关键。”业内人士指出，所以能否提供高附加值产业服务链，但更看重投资地整体回报和环境，提供项目管理及工程服务。

　　“产业转移看重投资地商业成本低廉，但仍由沿海地产委任项目经理，致盛集团成为沿海集团合资企业。武汉图书大世界项目因此成为两家合作开发项目，沿海集团不再拥有武汉致盛公司控股权，该宗交易已达成，现金代价为人民币2.8亿元。从2013年沿海家园年报可得知，出售其附属公司武汉致盛集团有限公司60%股权，沿海集团与独立第三方签订买卖协议，最终以加价10万元直接成交。

　　2013年，在自降“身价”再入市后也未能扭转颓势，其余地块均加价10万元冷清收场。即使是位置较优、体量较大的南部卧城板块宅地，以高出起始价920万元成交外，除了北干街道的一宗商业地经过10轮角逐，限购政策的松绑并没有改变土地市场基本面“疲软”之势。观察萧山8月份土地出让现场， 　　不过，