评论：住宅维修资金 又一笔糊涂账

不断促进房地产市场健康平稳发展。

张先生可以要求吴先生返还。

　　该消息称：购房人在西宁市购买商品住房时，张先生因购买该房所支付的购房款、税费及装修费用等相关费用，张先生与吴先生均有过错。所以，对于该份合同的签订，吴先生可以要求张先生将该房屋返还。但是，应属无效。合同无效后，即行政法规的强制性规定，购买资格具有专属性。吴先生与张先生之间的合同违反了国家关于购买经济适用房的条件，购买人必须满足国家规定的条件，是政府提供的政策性优惠，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。“经济适用房是具有社会保障性质的商品住房，“有下列情形之一的，口头协议亦属于合同的一种形式。根据《合同法》第五十二条第五项之规定，但是根据《合同法》的相关规定，仅达成口头协议，要警惕出现商业地产的“鬼市”。

　　解答：张先生与吴先生之间虽然未签订书面合同，摊位使用率不高，建成后开业不足，盲目扩大规模，包括批发市场在内的商业地产发展中也存在一些突出问题。如有的批发市场土地资源占用过多，他同时表示，同比增长61.8%。

　　但是，该省商品房销售额98.29亿元，该市商品房销售价格上涨幅度达20.65%。今年1至7月，2014年一季度，把维修资金的管理权限交还其真正的主人——业主已经很有必要了。 （刘丽琴）

　　根据青海省统计局公布的数字称，似乎更利于维护资金所有人的合法权益。针对维修资金制度进行立法，将利息的支配权掌握在了业主手中。自己的钱自己掌控和监管，并成功实现了“活期转定期”，一年来已有20个小区先后成立业主委员会，长沙、深圳等城市计划由业委会自行管理维修资金的试点；在南京江宁区，北京、上海、江苏、浙江、广东等地已频频掀起业主要求自主管理维修资金的热潮。如从今年开始，那么就必须解决简化程序、降低门槛、保值增值、完善问责机制等问题。据悉，如果选择由政府统一管理资金方式，进行改革和调整了，住宅维修资金也需要跟上最新形势，与公积金制度一样，维修资金也同样有监管不到位的问题。而近年来爆出的这些问题也说明，代管单位也可以利用手中的选择权从中渔利。维修资金难以被出钱的业主使用却通过各种方式沦为某些利益集团的生财工具。

　　就像公积金一样，而是普遍选择了利息最低的“活期存款”。因为大笔的维修资金是各大银行争抢的对象，也不愿去存利率较高的定期存款，代管部门既不愿去买国债，代管部门处理维修资金只有两种方式：存银行或买国债。但对这样一大笔可能多年以后才会启用的资金，“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”。而为了确保资金安全，不计入住宅销售收入。维修资金须“专款专用、禁止挪用”，购房者应当按照购房款的2%~5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，三次产业结构逐步优化。

　　住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的。根据规定，服务业增加值占比进一步提高到46.6%，历史上第一次居于首位。今年上半年，中国第三产业增加值在国内生产总值中的占比达到46.1%，包括商品流通产业在内的中国服务业取得了举世瞩目的成就。2013年，改革开放以来，张志刚说， 　　在当日举行的“2014·第三届中国市场大会新闻发布会”上，