评论：“金九银十”楼价下调空间小

属于东区豪宅聚集的片区。

贷款的最高限额是500万。

　　另一宗流拍的商住地位于东区大鳌溪村，令到置业者不堪压力。越秀城建的此举无疑能够为广大置业者所接受，但贷款利率要在银行基准利率的基础上上浮20%甚至30%，为6%。年初广州市场也曾出现过类似的案例，利率与银行按揭利率相差不大，二套还需支付五成)可向一家名叫亿诚的公司贷款，剩下的款项(按规定首套还需支付一成，首付只需两成，首付门槛高、贷款利率高将众多置业者挡在了门外。越秀城建为旗下楼盘置业者提供贷款服务，机会不大。

　　当前制约楼市成交的主要因素还是银行贷款，想要再现“金九银十”的风光，但价格预计整体难有惊喜，虽然广州此次十一货量依旧充足，迟迟难以决断。基于以上原因分析，令到开发商观望、等待政策放松的心理增强，甚至一度传出上海的贷款利率要下降的信息，当前全国众多城市已经陆续放开限购，令到部分开发商对降价非常谨慎。其三，特别对于某些豪宅项目的品牌是非常大的损害，进而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜，由于楼盘大幅降价促销，继续降价将面临亏本销售的困境。其二，也不愿大幅降价。同时某些项目当前价格利润空间已经非常低，因此宁愿放缓销售节奏，以后想在土地市场斩获优质地块的难度越来越大，对于一些小型房企，甚至个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格，首先随着近年来土地价格的大幅攀升，开发商通过降价来促销的意愿较弱。分析原因，但从目前来看，时值十一黄金月即将到来，升幅最大为东凤镇。

　　合富辉煌分析观点认为，降幅最大是三角镇，东升镇成交537套、5.66万平方米。对比7、8月各镇区成交情况，石岐区597套、4.23万平方米，前三甲是坦洲镇、石岐区和东升镇。坦洲成交1233套、11.89万平方米，占8月新增总数的21.3%。

　　各镇区成交排名中，共计1132套，但全部来源华发四季，8月沙溪镇新增最多，新增总量占46.6%。从区域来看，共计2473套，新增主力为三房二厅户型，8月住宅100-120平方米增量最多。从新增户型来看，但非工业地块明显比之前增多。

　　从面积段上看，工业用地7宗。虽然仍然是工业土地为主，商业用地2宗，商住用地3宗，同比上涨71%。这个月新推的土地中，总计面积26.26万平方米。宗数环比上月涨了200%，累计当月共推出12宗土地招拍挂，8月以来中山土地市场供应大幅增加，还有中山仍在攀高的市场库存。

　　在处置闲置土地政策的推动下，二级市场则稍微有点起色。

　　令业界人士感觉不妙的，分别上涨43.2%、52%；同比去年5874套、63.5万平方米，共计60.2万平方米。环比7月新增3705套、39.59万平方米，8月全市住宅新增5307套， 　　一级市场成交冷淡， 　　据中山市国土资源局数据显示，