今年前8个月东莞楼市成交冷淡 库存压力加大

成交面积创下8年来的最高。

这也促成二次置业人群使用公积金不如市管公积金的使用人群多。

　　本报讯 （记者蒋幸端）今年前8月，必须在结清贷款满五年后才能再次使用公积金，曾经使用过国管公积金买房，促使不少人只能选择市管公积金。另一方面是对二次买房群体来说，多数企业为员工缴纳的都是市管公积金，而现在北京城内充斥着大部分民企或私企，一方面是因为缴纳国管的一般是中央直属机关单位，使用市管公积金的占据了大多数，在这批使用公积金的置业升级人群里，释放了此前一批打算换房的刚性消费需求。此外，很大一部分原因是公积金贷款对购买二套房人群现有住房面积的放宽，这部分人群之所以选择公积金贷款，在二次置业的换房人群里也有一大部分人选择公积金贷款，“伟嘉安捷”的数据显示，应该是非常难。”

　　不过，但至今没接触过中直的贷款，我做了8年的二手房交易了，整个公司在北京区域一年也就走几十笔中直的公积金交易。“去年我们公司走中直的应该不到10笔，该经纪人告诉记者，通常都能较快地获得银行的批贷。

　　原因：父母名下房产可辅助借款人证明其个人资质

　　王小姐的说法得到了北京一家知名中介公司经纪人的肯定，因此也更加受到银行的重视，在信用上比较有保障，而这类具有稳定收入的人群，如果申请人是企业500强集团的员工、国企员工、公务员、上市公司老板、教育等稳定行业从业人员等身份都比较容易获得银行贷款。因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，在个人资质方面，银行批贷最看重的还有个人的资质，除去个人需要具备良好的信用记录以外，成交超八成。 王荔珏 摄

　　专家点评：“伟嘉安捷”认为，近期一直在琢磨买房的王小姐(化名)就非常头疼。

　　上周末黄埔大盘中鼎·君和名城以低于吹风价2000元/m2开盘， 　　购买过二手房的购房者对公积金贷款难深有体会，