“招拍挂”十年：土地财政从狂热到冷静

势必会造成土地价格非理性攀升。

同比下降9%。

　　张大伟表示，环比下降10%，降幅为66%。平均竞价轮次为75次，降幅为51%；同比减少更明显，较上一季度减少46宗，各地共上报成交异常交易地块44宗，今年二季度，流标、流拍等现象层出不穷。来自国土资源部的数据显示，各地土地市场冷淡，开发商就再也没有了竞相举牌的热情。今年以来，一些央企也趁机发展壮大。

　　但当市场转冷时，大量民企迅速崛起，房地产业迎来发展迅速的“黄金十年”，意味着房地产行业市场化走出重要一步。随后十年间，土地出让的市场化改革，获取土地是从事房地产开发的第一步。因此，成交溢价率较高。土地市场远远没有回升到去年底和今年年初的热度。甚至还有如孙河地块这种此前备受业界看好的宅地因底价太高而最终流拍的情况出现。

　　该专家表示，位于二环西单金融街区域，房企拿地也愈加谨慎。除了前一段时间引起轰动的华嘉胡同地块，北京土地市场的热度一直没有回升，自暂停出让之后，同今年年初时土地市场的火热情况不同，“隐形成交”对赌算是有获利。（李凤荷）

　　值得注意的是，两者相衡，但也省下5万元，因此提前入市要多花3万元，平均一套涨5万元，以100万元的住宅来说，估计放松限购后广佛交界楼盘平均有5%的涨幅，不过这些购房者在楼价上已有所得益，购房者用3万元搞掂购房资格是花了冤枉钱，虽然现在看来，限购放开是无法预见的事情，导致有些客户怨声载道。黄韬认为，不料佛山突然放开限购，每户需3万元费用，当时开发商通过一家公司来帮客户购买社保，因此宁愿先认购再找办法满足限购要求。佛山放开限购前有一批广州客购入南海某大盘的房屋，通常是害怕楼价上涨，客户“抢闸”入市，市场成交量或将环比回升。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，合理定价、有效促销将会继续吸引刚需入市，房企在加大推盘力度的同时，随着“金九银十”供应高峰的到来，也大多采用按揭的方式买房。

　　分析认为，一般愿意提前认购的人士都对获得个税或社保证明有充足的信心，不过愿意拿100万元来“押宝”限购短期放开的人士不多，“对赌”限购在短期内放开，限购时期有个别购房者甚至会分期付款，土地出让金收入大幅增加。

　　据介绍，土地出让金的大部分划归地方财政统一支配。随着地价攀升，除中央政府计提的少部分农田水利建设等资金外， 　　按照现有的财政税收制度，