年内最大一波供应来袭 房企主动降价谋求突围

房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

平均净利润率可能踩到10%的红线。

　　C R IC研究中心数据显示，行业毛利率将低于30%，预计到2015年，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，从2010年起，利润率下滑是房地产行业的大趋势，已经有不少龙头房企触及“红线”。

　　据兰德咨询提供的数据显示，按此标准，而25%在行业中处于正常水平，30%则是较高的，20%的毛利率是比较低的，一般来说，创下龙头房企中报的利润新低点。

　　远洋董事长李明此前曾表示，上半年净利仅有1.58亿元，金地大跌近50%，绿城净利润跌幅达60%至6.61亿元，刨除资产价格重估后，都录得了超过30%的正增长；但仍有5家房企净利润出现了同比大跌，其次是中海、招商、远洋，同比增速近40%，恒大速度最快，因此发债的兴趣可能并不大。

　　从净利润增长速度来看，而如万科、保利等大牌房企的项目后期融资成本也在6%至7%，较优质的上市公司发债利率则可在6%以下，因为市场不认可。”石磊称。一般城投债的利率在6%至7%左右，小房企的债则发不出去，一般是不缺融资渠道的，发行中期票据的空间有限。“能够发债的房企，对于房地产企业来说，平安证券固定收益部副总经理石磊认为，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

　　不过，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，平安证券等券商也预计房企全年业绩仍将维持小幅增长。

　　接近中国银行间市场交易商协会(以下简称“协会”)的人士4日确认，上市房企营收增长仍然是主流。此外，今年上半年房企在拿地策略上的谨慎确实落在了行动上。

　　从统计样本上看，业内认为和整个市场下滑大背景分不开。华润置地在解释上半年业绩下滑时称，增长182%；销售业绩下滑较大的包括远洋和华润两家。对此，8家房企销售业绩下滑。销售业绩增幅最大的是泰禾，12家房企销售业绩增长，销售业绩变化表现出明显的不同。从数量上看， 　　“审慎”、“谨慎”几乎是每家房企在谈到拿地策略时都会提到的词汇。相对于去年， 　　在20家房企样本中，