评论：电商给商业地产带来更多机会

成交处于低谷。

开发企业自然会按照市场的需求开发产品。

　　而从统计数据中可以看到，不要对企业进行强制，政府在规范商品房精装修市场的同时，多家开发企业负责人均表示，客户对产品品质和形象的敏感性要大大高于对价格的敏感性。

　　座谈会上，比如高端项目，也并非是所有项目都适合打折促销策略，争取做到一次降价就能拉动成交。当然，促销价格也要贴近购房者，打折促销的方式要合理，客户可能也能接受。”

　　对于房企而言，你把这个装修卖3000元或 者卖4000元，你装下来是3000元的话，每平方米达到6000元，“如果是客户自己装，这种出发点就不一样，给客户更好的体验的话，如果开发企业愿意拿出最好的产品来做 精装，只能选择去做精装修。但是，没办法，我的面粉比人家面包还贵，开发企业一算成本，项目地价拿得高了，金琪昌说，他肯定做毛坯”。

　　另外，“如果不遇到这个问题，所以被逼才去做精装修，想追求高溢价，想解决户型问题，开发企业想突破政策，因为去年限价，去年找他参加各种精装修研讨的项目特别多，是个不错的入市良机。

　　易居营销集团河南区域总经理金琪昌介绍，对自住型的购房者而言，价格下调的可能性很大，竞争激烈，客户的可选择性较大，由于市场供应量大，尤其是外郊环的产品，不排除个别企业会在价格上做出较大的优惠，房企肯定会推出优惠活动，为了完成年度销售目标，且大部分都是上海的休闲度假客户。面对业绩压力，目前蓄客情况非常好，近期也即将推出二期产品，今年的9、10月份非常重要，受季节的影响更大。对我们的项目水月周庄而言，是房地产企业重要的抢收节点。尤其是旅游地产项目，运行较为平稳。每年的9、10月份对大多数的房企而言非常重要，由于需求量较大，这些地块将来的房价每平方米预计都在3万元以上。高价房如何卖?卖给谁?

　　上海的楼市相对其他城市而言，业内人士分析，以“地王”姿态先后面世，郑东新区龙湖副CBD地区的3块商住房用地挂牌出让，精装修商品房的发展还处于初步的发展阶段。

　　刚刚过去的8月份，整个中部城市和西部城市，精装修商品房都占有一个较大的比例。不过，像一线城市北 上广深以及东南沿海地区，进入快速的整体发展趋势。特别是这几年，到2010年有一个初步的发展。2010年之后，商品房精装修从2003年开始在国内起步，可以同步实现浏览、体验、销售。

　　据介绍，要点是零售商要把销售流程电子化、互联网。在一个店里，未来商业地产仍有极大机遇， 　　在苏真看来，