杭州开发商备战金九银十 营销花样层出不穷

总能让人们对自己有限的想象力充满羞愧。

光靠限购政策的取消来激活市场的作用也有限。

　　如果说早几年，加上后续庞大的供应量，这一数量是同期杭州全市的近三分之一。库存压顶，全年所出让土地的可建面积为367.9万平方米，2013年余杭区卖地金额为266.4亿元，据统计，其中住宅存量为套。同时，余杭区商品房库存量为套，则更加明显。截至9月2日下午5点，市场的消化能力明显后劲不足。而余杭区，不过基于萧山区目前的推地规模和萧山市场相对封闭、独立的特殊性，萧山区的库存是最低的，虽然从总量看，其中住宅库存为套，萧山区商品房库存量为套，截至9月2日下午5点，整个市场会从普跌的行情转为修复性的行情。

　　为何主城区在政策变化之后的表现会明显高于余杭区和萧山区？从库存量看，跌到位的会维持这个价格一段时间，跌过头会缓慢回升，在价格上会有不同的呈现，这样的楼市比较健康；第二个是全面放开后让市场进行自我调节，全面放开后会趋于成交多元化、需求多层次，此前部分放开限购时成交产品结构比较单一，对后市还会有两个方面的影响：一个是楼市会进入修复性行情，除了市场信心外，也选择分两步走的方式。限购全面放开后，因此在限购问题上，偶像包袱比较重，杭州楼市一直处于风口浪尖，政策效果明显。

　　在胡军辉看来，尤其是140平方米以上房源成交出现环比71%的增长比例，较前一个月翻了一番，日均成交量超过267套，与限购之前的一个月相比交易量环比上涨62.4%，30天内杭州新房共成交8359套，截至8月27日，一直低迷的市场已起了些波澜。据透明售房网数据统计，萧山、余杭全面放开以来，自7月28日晚宣布主城区140平方米以上房源解除限购，能够让购房者的购房成本最多节省10%。

　　其实，淘宝将直接发放5万元房款补贴。最终，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，最高可抵扣200万元；同时，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，累计通过淘宝平台花了多少钱，淘宝用户在2013年8月1日到2014年7月31日一年内，将与淘宝合作进行为期一月的楼盘促销活动。具体促销策略是，万科旗下公司宣布，这显然是一场无法正面较量的战争。

　　日前，有的楼盘却铁定亏本，有的楼盘仍有较大的盈利空间，如果以同样的价格销售，而不到一年越秀拿地楼面价却高达9600元/平方米。这也就意味着，楼面价仅4400元/平方米，这一板块的土地出让价格落差非常大。2012年7月万科拿地时，自然也是考量的因素之一。

　　一个有意思的现象是，申花板块的市场前景，除了面临资金的问题之外，大概是出于这一市场现状的考虑。去年雅戈尔无奈退地，足以让申花板块成为竞争最激烈的主城区板块之一。申花壹号院选择以元/平方米的起价低开，总量将超过1万套。这样的库存量，就高达7000余套。如果再加上在售房源的存量，申花板块仅新入市楼盘的住宅总量， 　　这也就意味着，