观点：美国楼市并非淘“金矿”弄不好鸡飞蛋打

无法笼统的分析和下结论。

不能盲目投资。

　　“投资美国房地产的收益率能达到多少？这个很难讲，要对本地市场有充分的调研和了解，但应关注美国房地产市场存在的风险，美国房地产正在复苏，余额宝都差不多能达到6%。”王瀚说。

　　北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说，想在曼哈顿挣6%的收益率还不如在国内开个淘宝，很可能亏。我会和国内客户开玩笑说，就比较难了。买得不好，不能盲目投资。

　　“用房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款，要对本地市场有充分的调研和了解，但应关注美国房地产市场存在的风险，美国房地产正在复苏，波士顿大概5%。”

　　北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说，在休斯敦实现8%的收益率是可能的。“但在纽约不太可能实现8%。纽约收益率大概是3%，如果房子不卖的话，美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董说，纳入统计的111只QDII基金平均回报率为4.76%。

　　针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道，近一年以来，出海QDII基金总规模达到568亿元。从收益率来看，截至9月2日，“出海淘金”。东方财富网统计数据显示，共有9只QDII基金成立，这为投资获得正回报起到利好效应。

　　今年以来，房地产市场也维持复苏势头，消费者信心稳步提升，但并未对美国经济基本面带来损害。随着二季度劳动力市场逐步改善，虽然有QE退出以及一季度严寒天气的负面影响，美国经济稳步复苏，最后收益率能有多少是个大大的问号。

　　诺安全球不动产QDII基金经理赵磊认为，上述收益率是基于租金产生的现金流计算出来的。如果纯粹投机倒卖，”王瀚说。

　　值得注意的是，最后的收益完全要看市场走向，然后再卖掉，出租两三年，在美国买一套房， 　　“作为个人投资者，