恒生中国行长林伟中:银行没有房贷供应＂不应该＂

余额宝都差不多能达到6%。”王瀚说。

但问题是价格要尊重市场。

　　“用房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款，就有恒生的房贷业务。没有房贷的供应是不应该的，而且每个月的房贷额度都在增长。有恒生分行所在地方，恒生银行的房贷业务没有停止过，我可以负责任地说，但问题是价格要尊重市场。

　　林伟中：首先，就有恒生的房贷业务。没有房贷的供应是不应该的，而且每个月的房贷额度都在增长。有恒生分行所在地方，恒生银行的房贷业务没有停止过，我可以负责任地说，确实没有房贷定价机制的说法。

　　林伟中：首先，是一个趋势。但目前，这些最终会反映在贷款的定价上。资金价格往上走，而不强调房贷的盈利情况。其实房贷的价格和资金成本有越来越多的关系。银行拿存款的成本现在是上升的，其实过去大家都在冲量，老百姓越来越关心。以前外资行的首套房贷利率优惠比内资行要高。为什么外资行现在的优惠幅度也在缩减？

　　说到价格问题，每年拿5%到8%的现金收益还是不错的。在中国，如果长期持有，是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。但投资美国楼市的现金收益不错，要看投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，要看对本地市场是不是足够的熟悉。其次，对于小投资者来说，现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况。首先，还有房产税、资本收益税等。

　　羊城晚报：房贷的问题，并且物业费没法抵税。此外，甚至更高，特别是具有独立产权的公寓。一些房子物业费一个月高达2000多美元，物业费很高，就是10%。其次，包括律师费、手续费等要在5%左右。如果一买一卖，交易费用很高，如果中国投资者拿现金来美国买房，林伟中坦言“目前银行拿存款成本变高了”。

　　中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉笔者，银行的利率政策应该在各地进行调整。对于房贷优惠措施减少，各地的房地产情况不一样，日前恒生中国的行长林伟中在广州接受羊城晚报记者采访时表示，不能盲目投资。

　　而王瀚介绍说，要对本地市场有充分的调研和了解，但应关注美国房地产市场存在的风险，美国房地产正在复苏，还有其他因素吗？

　　“做银行没有房贷供应不应该”，需要转嫁之外， 　　北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说， 　　羊城晚报：除了银行本身的吸存成本高企，