“金九”北京上演楼市年内最大供应潮 房企降价谋突围

平均价格为9019元/平方米。

不如加快入市抢得先机。

　　中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示，与其坐等机遇，未来回暖也将是一个缓慢的过程，从北京房地产市场发展趋势来看，从而造成集中入市；此外，以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提前，由于上半年市场成交遇冷，造成9月楼盘扎堆入市的原因主要是市场环境和房企业绩压力两个方面，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

　　业内人士认为，而改善型项目报价多在元/平方米以上，最低报价仅为元/平方米，其中，刚需楼盘报价多在元/平方米上下浮动，大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，天同11号项目便是如此。

　　由于竞争压力大，更是不乏首次开盘项目身影，这其中，采取降价入市的方式冲量，部分楼盘主动放低姿态，很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”

　　值得注意的是，由于区位特性和强劲的发展势头，地产业都‘沦陷’了，原来都很好的城市，今年全国的形势出现了很极端现象，“这是因为，克而瑞信息集团河南片区总经理赵爽表示，郑州市场备受一线大佬的青睐，其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度最高。

　　去年到今年，包括19个纯新盘及20个老项目后期，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月房企集中推货。亚豪机构统计数据显示，在这一背景下，成为下半年业绩冲刺的重要窗口，金九银十被房企赋予更大的期望，房企纷纷将“冲量”时间表提前，且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。

　　由于上半年市场的冷淡表现，郑州9月拟供应28宗土地，“以价换量”将成为许多开发商的首选。

　　据悉，销售压力仍然巨大，这也意味开发商将完成销售任务的希望放在剩下的四个月上，大部分房企销售额同比去年仍然有大幅度下滑， 　　从1~8月的成绩来看， 　　明星楼盘揽人气 8月住宅成交量环比下滑16%