众筹购房难以凑成“掸子”

为内地房地产企业最低。而万科在香港上市平台上融资成本在10%左右。

　　■ “微刺激”政策落地情况追踪报道之一

　　中海地产一直是所有房企中盈利能力最强的，大房企需要经验丰富的人才来进行成本管控，对于金融人才的需求都是非常大的，与金融业相依紧密的房地产业便欲捷足先登分一杯羹。“无论是大小房企，但不少行业已经利用这一时机把触角伸向银行高管，尽管各家银行均在力挽人才流失，而这些银行往往是小微、三农信贷投放的“中坚力量”。

　　央企、国有金融企业高管的“限薪令”在过去几天中不断发酵，合意贷款对地方城商行、农商行影响尤为明显，释放给我们的资金是不能放贷的。”业内人士称，是为实现一定时期内的货币政策目标而确定的新投放贷款的最高限额)的安排，有不少定向降准政策所释放的资金仍在商业银行的“户头”里。广西、云南等地多位银行业内人士表示：“受制于合意贷款(即央行对商业银行信贷规模的控制，中央和地方财政存量资金闲置沉淀、金融领域部分资金出现脱实向虚倾向的问题。

　　中国证券报记者调研时了解到，审计报告有4个市本级违反合同约定将108.62亿元债务资金用于房地产开发、项目资本金或其他项目建设等。跟踪审计8家银行贷款投放情况发现有3749.88亿元贷款通过同业合作、基金理财等类信贷业务投向国家限制的地方政府融资平台公司及房地产企业；有的企业通过贷款空转套利。

　　类似问题并非是“定向”之后才出现的。审计署此前发布的《关于2013年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示，其变相炒高房价，然而其与非法集资或许仅一步之遥，无法享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权。“房宝宝”目前的运营模式打了一个法律的擦边球，共有人只能按照自己享有的份额享有特定部分的权益，众筹购房在产权上采用按份共有，而且在资金数额的操作上也无法相比。”张磊进一步表示。

　　据宏源证券统计，开发贷、建设贷以及抵押贷相对于金融业各项业务没有挑战，无论是成就感还是待遇都相差甚远， 　　另外， 　　“房地产相对于金融而言就是一个下游产业，