《东星时尚广场40亿资产贱卖，众多投资基金意欲抄底》

       近日，陷入“聚智堂”风波中的“东星时尚广场”备受关注。在聚智堂的后续赔偿中，瀚峰资本董事长表示旗下东星广场将作为固定资产抵押，来偿还聚智堂的欠债，那么“东星广场”到底值多少钱？是否能覆盖聚智堂对于家长的负债呢？
 
       记者进行了调查并向业内人士了解到：东星时尚广场紧邻传媒大学，是双桥商圈最大也是最具地标特征的商业物业。总建筑面积约为8万6000平米，商业面积达到了5万平方米，地下一层至地上六层，单层建筑面积达到8260平方米，是国贸-通州长安街沿线上最具承接价值的代表性物业之一。
 
       作为“小产权物业”，东星广场目前拥有40年的土地使用权、经营权、收益权等，每年的房租回报有近1-1.5亿人民币左右。根据此地段的商业价值估算，这处资产估值大约在40-50亿元人民币左右，而据内部人士透露，由于受到聚智堂事件影响，瀚峰资本内部正在以20亿左右的价格寻找买家，以求得大笔现金用于渡过难关。目前已有5-6家股权投资机构及基金公司对东星时尚广场表示了浓厚的兴趣。
 
       另外记者也了解到东星广场正由小产权准备办理转换成大产权，那么在未来还会有一个更大的升值空间。