波特·金融港项目力辟城改新途径

由深圳市波特控股有限公司设计、规划、牵头建设的“波特·金融港”西北总部项目不仅是区域金融创新的一大新举措，同时它也为我国的房地产旧城改造项目辟出了新途径。

图为：“一带一路”西北金融创新座谈会暨波特·金融港推介会现场

我国一般意义上的旧城改造是指对既有城市建成区的成片拆迁改建。它除了较改造前增加了建筑密度，使土地容积率升高，新居住人口增加，并在一定程度上对城市景观和城市功能有所改善与提升之外，未必见得在其他方面有太大意义。与此同时，承担旧改任务的开发商一般都是源于单纯的商业利益驱动，强调短平快开发项目，为此在一定程度上甚至不惜采用有后遗症的掠夺式开发，在地产商赚钱走人之后，把一地鸡毛留给了本地居民和当地的政府部门。

图为：央行及商行票据管理中心（西北中心）进驻波特·金融港合作签约仪式

“波特·金融港”西北总部原来也是一个旧改项目，按照原来的计划，要在这里建设一个约有125万㎡的大型商业项目。原项目虽然在地段上拥有一定的房地产开发优势，但作为一个普通的旧改商业项目，倒也未见得有什么特别优势；如果将周边其它地产开发项目联系起来看，甚至还不乏可见的潜在竞争压力。

图为：波特·金融港项目实景俯瞰图

金融港项目有别于一般房地产项目的根本点在于，它是一个培育区域经济增长点，形成产业和城市综合竞争力的持续“发酵”项目。项目进行越深入，经济和社会效益越明显，项目本身的价值提升似乎看不到尽头何在。这种情形的原因在于，金融港项目不落于一般房地产的“造城”—“招商”—“安居”既有功能重复，所谓典型意义上的闭环式运行；而是“引进产业”—“对接金融及其各项服务”—“扩大税源”的开式运行，在这里形成了实体经济与多样化金融资本的充分交融，它促成了单个产业链的条状归附与不同产业的块状聚集彼此交汇，最终由产业融合引发起如同原子裂变式的生产力爆发。从这个意义上说，金融港项目不是一个房地产项目，而是一个培育形成区域经济竞争力的“孵化器”，是以旧改为形式的创新基地打造。传统房地产项目中的引入哪一个知名商家、哪一个学校，以期带旺项目，推高价格升值等，都不可与这一创新经济体同日而语。

根据波特公司的总体设计思路，一个金融港项目将带动至少半径300公里范围的“商圈”聚集，形成产业聚合的凹地效应。这样一种强大的能量场，也远非一般房地产项目所愿意和有能力追求的。

如前所述，房地产旧改项目是适应城市化发展中满足人口居住增长需要，一种在原有基础上实行强制性平衡的新造城手段。旧改使我国的城市化进程大大加速，但旧改也带来了一系列社会问题，需要谨慎实施，力避其弊。波特公司设计的金融港项目既满足了旧改的基本需要，又创造出新的经济增长点，在更大的范围内活化了实体经济，这种效用的叠加发挥之势，堪称创造出了全新的城市旧改模式。